撰文：诸小葛拍摄：皮小匠
0灞陵路片区3幅零售商业用地拟招拍市本级年第六批土拍公告来了，拟拍卖出让3（幅）地块的国有建设用地使用权，这3幅地均为零售商业用地，拍卖报价时间为年06月23日。很遗憾，这次拟出让地块中并没有鹿鸣湖的那幅商业地块。其实这3幅零售商业用地并不陌生，因为前不久的年市本级第五批土拍中也有其身影，后因故终止出让；再往前追溯，在许昌市年第六批土拍中这3幅地也曾经招拍，但因故未能成交（《魏都区多地块挂牌出让，许昌市年第六批土地出让预告》《“笙歌归院落，灯火下楼台”，许昌市年第六批土拍综述》）（《土拍预告7幅土地集中出让！鹿鸣湖、灞陵湖多幅商服地块再次招拍！芙蓉湖60余亩医疗用地拟出让！》）。根据此次土拍公告来看，这3幅地的参数指标较上一次招拍时并没有进行过多调整（“需要补充完善的要件资料”中相关描述有些许变化），至于这3幅宗地的位置，就在海盛湖滨豪庭项目的西侧和南侧；至于这3幅地块的形状，倒是和莲花巷子、东区奥特莱斯的地块形状很是相似。年招拍时，根据地块释放的技术指标来看，西侧临河的两幅地为多层/低层滨水商业规划，南侧紧邻许由路的则为高层商业规划，整体建筑形式与风格须与三国文化产业园和周边区域城市设计相一致，不知此次是否进行了调规。此外，根据5月份的实拍来看，目前这3幅地已经基本处于净地状态，地块周边的住宅项目也已经陆续进入交付阶段，后期的开发基础还是不错的。02属于灞陵湖的商业春天会来吗？再来看一下当前许昌主城的商业分布，目前许昌主城的商业集聚区主要有老城区商圈和东区商圈，这两个区域几乎涵盖了许昌主城大部分的热门商场。再看铁西区域，铁西的商业规划从来没有断过，从三国文化产业园到骏景新天地、许继广场等等，但真正落地的项目却少之又少，目前除了天宝路中西段的吾悦广场以外，这里仍是中大型商业的空白区域，至于吾悦广场后期的辐射范围，这个也不好说。而且未来几年随着胖东来生活广场、电器城、服饰大楼等三家商场的布局调整，老城区的商业集聚效应或许会进一步减弱，对铁西人民的商业消费或许也会产生一些影响，当然，曹魏古城等特色商业区域如果能更进一步，也不好说。所以，此时如果问楼事“属于灞陵湖片区的商业春天会来吗？”楼事的回答是“会来”，但啥时候来，以什么样的形式来，是不是这次土拍就会来，这些问题我们就不得而知了。毕竟铁西从来不缺规划，但确实缺落地。?相关阅读
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